Ist Ihre Wohnfläche wirklich belastbar?
Prüfen Sie in wenigen Minuten, ob bei Ihrer Immobilie typische Risikofaktoren für nicht belastbare oder prüfungsbedürftige Wohnflächenangaben vorliegen – vor Verkauf, Kauf, Finanzierung oder Vermietung.
Viele Wohnflächenangaben stammen aus Exposés, alten Plänen, Mietverträgen, Teilungserklärungen oder Schätzungen. Der Wohnflächen-Risiko-Check zeigt, ob eine fachliche Prüfung nach der Wohnflächenverordnung sinnvoll sein kann.
Der Check ersetzt keine Wohnflächenberechnung und kein Gutachten. Er dient ausschließlich der unverbindlichen Ersteinschätzung.
Für Eigentümer
Mehr Sicherheit vor Verkauf, Vermietung oder Finanzierung.
Für Käufer
Prüfung möglicher Flächenabweichungen vor dem Kauf.
Für Makler
Belastbare Objektunterlagen für eine professionelle Vermarktung.
Für Banken
Plausible Flächenangaben als Grundlage für Objekt- und Beleihungsprüfungen.
Warum falsche Wohnflächenangaben teuer werden können
Die Wohnfläche beeinflusst Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Beleihungswert, Nebenkosten und die Vermarktungsfähigkeit einer Immobilie. Besonders bei Dachschrägen, Balkonen, Terrassen, Hobbyräumen, alten Grundrissen oder unklaren Berechnungsgrundlagen können erhebliche Abweichungen entstehen.
Unklare Wohnflächenangaben können zu Kaufpreisnachverhandlungen führen.
Banken benötigen plausible und nachvollziehbare Flächenangaben.
Bei Vermietung oder Mieterhöhung können Flächenabweichungen rechtlich und wirtschaftlich relevant werden.
So funktioniert der Wohnflächen-Risiko-Check
Angaben eingeben
Beantworten Sie einige kurze Fragen zu Objektart, Flächenquelle und typischen Risikofaktoren.
Risiko einschätzen
Der Check bewertet typische Hinweise auf mögliche Wohnflächenabweichungen.
Empfehlung erhalten
Sie erhalten eine unverbindliche Ersteinschätzung und können eine fachliche Prüfung anfragen.
Warum VeriCert Solution?
Sachverständige Expertise in Immobilienbewertung und Flächenanalyse
Prüffähige Wohnflächenberechnungen nach WoFlV
Bemaßte Grundrisse und belastbare Objektunterlagen
Unterstützung für Eigentümer, Käufer, Makler, Banken und Berater
Hinweis
Der Wohnflächen-Risiko-Check stellt keine Wohnflächenberechnung, kein Gutachten und keine rechtliche Beratung dar. Die Auswertung dient ausschließlich einer unverbindlichen Ersteinschätzung. Eine belastbare Beurteilung ist nur auf Grundlage prüffähiger Unterlagen, eines Aufmaßes und einer fachlichen Berechnung nach WoFlV möglich.
Häufige Fragen zum Wohnflächen-Risiko-Check
Was prüft der Wohnflächen-Risiko-Check?
Der Check bewertet anhand Ihrer Angaben, ob typische Risikofaktoren für eine prüfungsbedürftige Wohnflächenangabe vorliegen, etwa Dachschrägen, Außenflächen, unklare Flächenquellen, Nebenräume oder fehlende aktuelle Unterlagen.
Erhalte ich dadurch eine Wohnflächenberechnung?
Nein. Der Check erstellt keine Wohnflächenberechnung. Er zeigt lediglich, ob eine fachliche Prüfung der Wohnflächenangabe sinnvoll sein kann.
Wann sollte ich eine Wohnfläche prüfen lassen?
Eine Prüfung ist besonders sinnvoll, wenn die Wohnfläche für Verkauf, Kauf, Finanzierung, Vermietung, Mieterhöhung, Erbschaft, Schenkung, steuerliche Zwecke oder rechtliche Auseinandersetzungen verwendet wird.
Warum sind Dachschrägen relevant?
Bei Dachschrägen ist die lichte Höhe entscheidend. Je nach Höhe können Flächen voll, anteilig oder nicht zur Wohnfläche zählen.
Sind Balkone und Terrassen immer Wohnfläche?
Balkone, Terrassen, Loggien oder Dachterrassen werden in der Wohnflächenberechnung regelmäßig nur anteilig berücksichtigt. Der konkrete Ansatz ist fachlich zu prüfen.
Was passiert nach meiner Prüfanfrage?
VeriCert Solution prüft Ihre Angaben und meldet sich mit einer Einschätzung, welche Unterlagen oder Leistungen für eine belastbare Prüfung sinnvoll sind.